استثمر في العقار الأمريكي الآن
- - - - - - -
www.dream-cafeh.net
- - - - - - -
العقار الأمريكي
فرصتك لتبدأ تجارة حرة بأقل الأسعار
استثمر في العقار الأمريكي الآن
www.LandsinFlorida.com
قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: (إذا مات ابن آدم انقطع عمله إلا من ثلاث: صدقة جارية أو علم ينتفع به أو ولد صالح يدعو له) رواه مسلم .
فأرجوا من الله أن ينفع بهذا العلم والتي هي نتاج خبرة أعوام طويلة داخل الولايات المتحدة الأمريكية
وقال صلى الله عليه وسلم: (من أقتطع حق امرءٍ مسلم بيمينه فقد أوجب الله له النار وحرم عليه الجنة فقال رجل وإن كان شيئاً يسيراً قال: وإن كان قضيباً من أراك)
فالحلف الكاذب واليمين الكاذبة في النار
بناءا على الطلبات الكثيرة التي وصلتني عبر الإيميل وعبر الخاص عن طريقة الإستثمار العقاري في أمريكا وكل ما يتعلق يه من قريب أو بعيد من النواحي القانونية والإجراءات وغيرها
سأضع لك عزيزي المستثمر جميع ما تحتاجه عند الإستثمار في العقار الأمريكي من الناحية النظامية و القانونية :
1- الإستثمار العقاري في أمريكا ليس له علاقة ابدا بالحصول على الجنسية الأمريكية أو تسهيل الفيزا للدخول لأمريكا لا من قريب ولا من بعيد
2- للتأكد من ذلك, اتصل على السفارة الأمريكية في بلدك واسأل عن ذلك, كما تستطيع أن تتصل بأي محامي داخل أمريكا وتأكد من ذلك بنفسك , ادخل على قوقل , واكتب Immigration lawyer in Florida, ستظهر لك قائمة بجميع المحاميين , اختر أحدهم واتصل به , واذا لغتك الإنجليزية غير كافية للتحدث , فإنظر أي من الأسماء المحامين العرب من القائمة , وعادة يتحدث بالعربي , كلمه واسأل بنفسك للتأكد
3- اذا عينت محامي , المحامي عمله ينحصر في قراءة الورق والتأكد من انه قانوني فقط , ولا يحق له التوقيع بالنيابة عنك , واذا اردت شراء العقار عن طريق المحامي , وأردت تحويل المبلغ له , فلا تحول له أي مبلغ الا بعد التأكد من توقيع عقد معه بالتفاصيل المطلوبة , ومن حقك اختيار المحامي الذي تريده
4- في حال أردت شراء عقار في أمريكا , سواء من المالك مباشرة أو عبر مكتب وساطة , فلا يمكن مطلقا نقل ملكية أي أرض الا عبر شركات نقل ملكية عقارية مرخصة من قبل الحكومة الأمريكية لمزاولة هذا النوع من النشاط , وأي عملية بيع أو شراء في العقار لا تتم عبر شركات نقل الملكية المرخصة قد يعرضك لذهاب مالك بلا رجعة ولا يحفظ لك أي حق ويعتبر في بعض الحالات مخالف للقانون الأمريكي
5- مكاتب الوساطة العقارية لابد تكون مرخصة ومسجلة ومعروفة ولها كيان وموقع على الإنترنت وأرقام تلفونات وعناوين واضحة وليست وهمية
6- موظفين شركات الوساطة يسمونهم (Real Estate Broker ) ولابد أن يكون الموظف بشركة الوساطة العقارية يحمل رخصة مزاولة نشاط وساطة عقارية , واذا لم يحمل تلك الرخصة فهذا مخالف للقانون الأمريكي (بالإمكان البحث في الإنترنت عن اسم الشركة ولابد من التأكد من تسجيلها رسميا, أي محامي عادي يستطيع أن يتأكد من ذلك)
7- بالنسبة لشركات نقل الملكية , للمستثمر (المشتري) كامل الحق في اختيار أي شركة نقل ملكيات لإتمام الشراء بالطريقة الصحيحة
تستطيع أن تبحث عن تلك الشركات في النت , تدخل على قوقل وتكتب على سبيل المثال
Closing title Company in Florida أو الولاية التي ترغب الشراء بها, فتظهر لك قائمة بشركات نقل الملكية العقارية , وعندها تختار أي شركة تريدها وتدخل على الموقع الخاص بهم , ثم تتواصل معهم برغبتك في شراء عقار ونقل ملكيته, واذا ارتحت لهم وللخدمات المقدمة لديهم وأسعارهم , حينها يتم أخذ معلوماتك (اسمك وعنوانك بالكامل) ثم يقومون بتجهيز العقود لك (العقد الأولي والعقد النهائي)
خطوات الشراء في العقار الأمريكي
8- تحويل أي مبالغ مالية قبل توقيع العقد الأولي والعقد النهائي مع شركة نقل الملكيات يعتبر مخالفة صريحة للقانون الأمريكي , ولذلك لابد من التأكد من توقيع العقود مع الشركة اللي انت تختارها أولا, وبعد أن يفتحوا لك ملف بالشركة بإسمك , يتم بعد ذلك تحويل المبالغ المالية (قيمة الأرض + رسوم شركة نقل الملكية تقريبا 300 الى 400 دولار+/-) والتي يجب عليك أن ترفق معها في ورقة الحوالة رقم ملفك المسجل لديهم بالشركة
9- تأكد عند شراء أي عقار أن الصك يكون مكتوب عليه (General Warranty Deed) أو (Full Warranty Deed) أو (Warranty Deed) لأن هذا هو الضمان الكامل على صك العقار , واحذر أن تأحذ أي صك ليس له ضمان , أو يكون ضمانه جزئي (Special Warranty)
وبالضمان الكامل فأنت تضمن أنه لا ضرائب متراكمة و لا ديون متراكمة على العقار
10- شركة نقل الملكيات هي التي تقوم بتسجيل عقارك الذي اشتريته لدى المحكمة والبلدية , ولابد أن ترى اسمك مسجل في السيستم الأمريكي خلال 48 ساعة الى 27 ساعة كحد أدنى ,والعقد التملك (الصك) يأتيك على عنوانك المسجل لدى شركة نقل الملكية بعد ذلك.
11- تأكد من أن العقار لا يقع ضمن مناطق الفيضان (اعرف المحافظة التي بها العقار , وابحث في النت عن رقم بلدية المدينة المرادة , واتصل عليهم واعطهم رقم السجل العقاري للأرض –عادة البائع يعطيك هوا- وخذ الوصف العقاري أيضا , ثم اتصل على البلدية , وأعطهم رقم السجل العقاري و الوصف العقاري , وهم سيجيبون على ذلك بنعم أو لا)
12- تأكد من أن العقار لا يكون ضمن مناطق المحميات (طيور نادرة أو حيوانات نادرة) فهذه المناطق في العادة لا تسوى شيء , وتباع الأراضي هناك بـ100 و 200 دولار , ليس لها قيمة أصلا وغير مسموح بالسكن فيها أو ازعاج تلك الحيوانات النادرة هناك (منطقة ممنوع الإقتراب)
13- تأكد أن لا تكون الأرض سبخة (ممتلئة بالماء) فهذه لا تستطيع البناء عليها أبدا , كل ماتحفر , تطلع موية (غير صالحة للسكن والبناء)
14- تأكد بأن العقار لا يكون منخفض عن بقية البيوت المحيطة في الحي أو المنطقة , لأن في أمريكا الأمطار تنزل طوال العام , فإذا نزلت مطرة ستصب مياه الأمطار في بيتك , فهذه البيوت والأراضي قيمتها منخفضة لا أحد يرغبها أو لا قيمة لها
15- تأكد بأن يكون العقار ضمن المخططات السكنية , وليس في مناطق بعيدة أو مقطوعة أو التي لا يوجد بيوت حولها مطلقا
16- تأكد من أن العقار لا يقع ضمن المناطق الفقيرة أو المناطق الخطرة (مثل مناطق العصابات وتجار المخدرات)
17 – تأكد من أن العقار ليس عليه مشاكل صيانة وأن لا يكون البيت قديم (عادة البيوت القديمة -10 سنوات فأكثر- تكثر عليها أعمال الصيانة المكلفة جداااا , وقد تكون ضمن مناطق فقيرة) لأن الأمريكيين الراقين يألفوا البيوت الجديدة , واذا صار البيت قديم , يبيعوه برخص للطبقة الأقل , ثم للطبقة الأقل , ثم الأقل , الى أن يصل الي طبقة الفقراء وتكثر الجريمة والعصابات في هذه المناطق
(استطيع مساعدتك في ذلك)
18- هناك بيوت اسمها (Mobil Homes) و (ٍSingle Wide Mobil Homes) و (Double Wide Mobil Homes) هذه الأنواع هي بيوت جاهزة , يصنعوها ويبيعوها للناس ثم ينقلونها بالشيول والناقلات الضخمة على الأرض, وعادة تكون الأرض بإيجار سنوي , فشراء هذه البيوت لا يعني شراء الأرض التي عليها
أما House, Town Home, Town House فهذه تكون (الأرض + البيت)
19 – في حال الرغبة بشراء أي عقار , اعرف اسم المالك للعقار وتأكد من وجود اسمه على العقود المرسلة اليك , واذا كان الموضوع عبر شركة وساطة عقارية تأكد من هوية الشركة واعرف اسم الـ(Broker) ورقمه الوظيفي وتأكد من انه فعلا يعمل بتلك الشركة وليس مدعيا لذلك فقط
20- بالنسبة لأسعار العقارات السكنية, حاول تعرف (من سجلات المحكمة) كم أعلى قيمة وصل لها العقار المراد شراؤة قبل الأزمة بقليل (وأنا هنا أقصد القيمة الفعلية التي تم البيع فيها, ولا يوجد شيء اسمه "السوم كم وصل الى كذا وكذا")
ثم اعرف كم فرق السعر المعروض اليوم عن أعلى قيمة انباع فيها العقار , وقارن بين القيمتين لتعرف هل هو مجدي أم لا
21- الفرق بين الإستثمار في الأراضي الفضاء و الإستثمار في البيوت السكنية هو التالي:
اذا اشتريت بيت:
ستدفع قيمة البيت + الضريبة السنوية (تبدأ غالبا من 2000 دولار الى 5000 دولار فأكثر + الصيانة السنوية "خصوصا اذا البيت قديم ويحتاج له ترميم وصيانة .. الخ (1000 دولار الى 20,000) بحسب قدم البيت ومايحتاج من أعمال صيانة , مثلا المكيف المركزي تبدأ أسعاره من 7,000 دولار فأكثر + التأمين على البيت سنويا (تبدأ من 1000+/- دولار فأكثر) حسب سعر البيت وفخامته ومنطقته + أعمال النظافة وقص العشب أمام البيت -HOA-( تبدأ من 100 دولار شهريا الى 300 دولار بحسب الشركة التي تقوم بذلك
بالنسبة اذا استثمرت في الأراضي السكنية الفضاء:
ستدفع قيمة الأرض + الضريبة السنوية (مابين ال50 دولار الى 500 دولار تقريبا +/-) مرة واحدة في نهاية السنة الميلادية فقط
هذا بإختصار شديد كل ما في الموضوع فإن أصبت فمن الله وحده , وان أخطأت فمن نفسي ومن الشيطان
ولمن عنده أي أسئلة أو استفسارات اضافيه قبالإمكان زيارة الموقع: www.LandsinFlorida.com
وبالأمكان الإتصال بي في أي وقت على الأرقام التالية:
أنا حاليا متواجد في أمريكا ويسعدني استقبال اتصالاتكم
موبايل(السعودية): 966560915053+
جوالي (أمريكا): 14074358771+
الإستثمار في العقار الأمريكي حاليا يعتبر ممتاز (الآن فترة تجميع) , وأشجع جميع المسلمين والعرب في تعلم تجارة العقار الأمريكي والدخول فيه , واستطيع اعطاء نصائح مجانية للجميع , وابتغي من ذلك وجه الله , فالدال على الخير كفاعله
م. محمد أبو الشامات
مستثمر و تاجر عقار دولي
مؤسس شركة العقار الأمريكي
hsjelv td hgurhv hgHlvd;d hgNk
|
|
|
|
|
|
|
06-15-2014, 07:04 PM
شكر
اعجاب
العرض الشجري